Рынок жилищного строительства в России в 2026 году остается одной из ключевых точек пересечения экономики, финансовой политики и социальной повестки. Рейтинги крупнейших застройщиков — от ПИК и «Самолета» до других федеральных игроков — позволяют увидеть не только расстановку сил, но и глубинные процессы, происходящие в отрасли на фоне изменения ипотечных программ, денежно-кредитных условий и регулирования. За последние годы девелопмент прошел путь от бурного роста начала 2020-х к более сдержанной и сложной модели развития. Именно поэтому анализ позиций лидеров рынка сегодня приобретает особую значимость.
Показательным примером служит группа «Самолет», крупнейший застройщик России по текущему объему строительства, чья финансовая стратегия в 2024–2025 годах оказалась в центре внимания рынка. В феврале 2025 года компания выкупила по оферте 62,1% облигаций серии БО-П13 на 15,2 млрд рублей, а затем обратилась в правительство за льготным кредитом в размере около 50 млрд рублей на фоне высокой ключевой ставки, отмены льготной ипотеки и возврата штрафов за задержку ввода объектов.
При чистом долге 128,1 млрд рублей и снижении продаж первичной недвижимости на 4% по итогам 2025 года ситуация «Самолета» стала индикатором новых рисков для всей отрасли, особенно с учетом исторических прецедентов вроде краха СУ-155 в 2015 году. Эти события задают контекст для оценки не только «Самолета», но и других ведущих девелоперов, чьи позиции в рейтинге 2026 года формируются под влиянием уже наступивших структурных изменений.
1. Самолет
Портфель строящегося жилья, млн м²: 4,5 – 4,7 м²
Количество домов: ~237 – 249
Квартиры: ~105 – 110 тыс.
Доля в рынке: ~3,9 %
Группа «Самолет» в 2026 году уверенно удерживает первое место среди российских девелоперов по объему строящихся жилых проектов, возводя около 4,5–4,7 млн м² жилья, что эквивалентно более чем двум сотням многоквартирных домов и свыше 100 тыс. квартир в разных регионах страны.
Финансовые итоги 2025 года и высокая долговая нагрузка привели к тому, что компания обратилась за господдержкой с просьбой о льготном кредите до 50 млрд рублей и готова предоставить государству блокирующие доли для управления проектами.
На фоне отмены льготной ипотеки и отмены моратория на штрафы застройщиков это стало одним из самых обсуждаемых событий в отрасли. За год «Самолет» снизил корпоративный долг на 28 млрд рублей и увеличил долю обеспеченного долга до 78 %. Такая динамика делает эту группу не только крупнейшим, но и самым обсуждаемым игроком рынка в 2026 году.
2. ПИК
Год основания: 1994
Объем построенного жилья: более 30 млн м² за историю
Регион присутствия: 15 регионов
Фокус: комфортабельное массовое жилье
ГК «ПИК» традиционно занимает второе место в России по объемам строительства жилой недвижимости, с текущим портфелем около 3,7 млн м², включая крупные проекты в Москве и Подмосковье.
Основанная в 1994 году, компания построила более 30 млн м² жилья, обеспечив квартирами миллионы семей по всей стране. Несмотря на потерю лидирующей позиции, ПИК продолжает расширять присутствие и адаптировать продукт под изменяющийся спрос.
ПИК – один из крупнейших девелоперов не только в России, но и в Европе по объему построенного жилья за всю историю. Фокус на комфорт-классе также делает его заметным для покупателей и инвесторов.
3. DOGMA
Строящееся жилье: ~2,5 млн м²
Дома: ~157
Квартиры: ~56,5 тыс.
Доля рынка: ~2,2 %
Компания DOGMA удерживает третье место в рейтинге ведущих российских застройщиков по объему текущего строительства, вводя значительные проекты по всей стране и предлагая разнообразные форматы жилья. Благодаря устойчивому портфелю проектов, DOGMA продолжает расширять влияние даже в условиях рыночной коррекции.
Интересно, что DOGMA занимает устойчивые позиции в топ-3, даже несмотря на усиление конкуренции со стороны средних игроков. Рост компании заметен за счет концентрации на многоквартирных комплексах с развитой инфраструктурой.
4. ТОЧНО
Строящееся жилье: ~2,3 млн м²
Дома: ~140
Квартиры: ~48,2 тыс.
Доля рынка: ~2 %
Компания «ТОЧНО» уверенно держится в четверке лидеров, продвигаясь в рейтингах за счет увеличения объемов строительства и успешной реализации проектов в нескольких крупных регионах страны.
За последние годы она заметно укрепила свои позиции в топ-10, что отражает тенденцию роста средних девелоперов. Компания укрепилась в топ-5 подряд несколько месяцев благодаря позитивной динамике строительных показателей.
5. ФСК
Строящееся жилье: ~1,8 млн м²
Дома: ~165
Квартиры: ~40,4 тыс.
Доля рынка: ~1,6 %
Группа ФСК замыкает пятерку крупнейших застройщиков России по объемам возводимого жилья, демонстрируя стабильность и широкий географический охват проектов. Компания сосредоточена на массовом жилье, уделяя внимание качеству и ускоренным срокам сдачи объектов.
ФСК часто фигурирует среди ключевых партнеров городских программ развития жилой инфраструктуры.
6. ЮгСтройИнвест
Строящееся жилье: ~1,7 млн м²
Дома: ~135
Квартиры: ~33,5 тыс.
Доля рынка: ~1,5 %
ЮгСтройИнвест вошел в топ-10 крупнейших застройщиков и заметно укрепил позиции за последний год, поднимаясь сразу на несколько строк вверх. Компанию отличает более агрессивная стратегия расширения портфеля проектов в регионах, что дало эффект роста доли на рынке.
ЮгСтройИнвест ранее не входил в пятерку лидеров, но быстрый рост позволил ему зацепиться за позиции в первой десятке.
7. Брусника
Основана: 2004
Строящийся портфель: ~1,4 млн м²
Дома: ~27
Региональная экспансия: несколько федеральных центров
Группа «Брусника» ведет активное строительство в крупных и средних городах России, успешно совмещая масштабные проекты с региональным развитием. Компания известна своим портфелем высокоэтажных проектов и ориентацией на комфорт-класс.
«Брусника» ввела более 2 млн м² жилья с момента основания в 2004 году. Она продолжает расширять зону присутствия, укрепляя позиции даже на фоне меняющегося рынка.
8. A101
История: лидер ранее
Регион: Москва и область
Компания A101 ранее входила в топ-10 крупнейших застройщиков, но за последние годы опустилась ниже этой отметки из-за изменения портфеля проектов и рыночных условий. Тем не менее она продолжает реализацию крупных проектов в Московском регионе несмотря на перераспределение рыночных долей.
A101 сохраняет узнаваемость бренда среди покупателей столицы.
9. Страна Девелопмент
Строящееся жилье: ~1,15 млн м²
Дома: ~15
Квартиры: ~15 тыс.
Доля рынка: около 1 %
Страна Девелопмент отметилась ростом в рейтингах и повышением доли на рынке благодаря расширению портфеля. Компания показывает, что даже средние застройщики могут успешно конкурировать за счет ниши и локального присутствия.
Компания усилила свои позиции быстрее многих конкурентов за последний год.
10. ССК Group
Строящееся жилье: ~1,32 млн м²
Дома: ~15
Квартиры: ~15 тыс.
Доля рынка: около 1 %
ССК – еще один представитель десятки крупнейших, который продолжает удерживать позиции, развивая проекты в нескольких ключевых регионах. За счет фокуса на устойчивое строительство компания завоевывает внимание локальных сообществ.
Пересмотр финансовых стратегий
В условиях жесткой денежно-кредитной политики и отмены льготной ипотеки большинство крупных застройщиков корректируют финансовые стратегии и портфели проектов, чтобы удержать темпы строительства и снизить долговую нагрузку. Например, «Самолет» обратился за господдержкой и готов частично передать долю под управление государству.
Это отражает более широкую тенденцию: девелоперы вынуждены искать баланс между банковским финансированием и собственными ресурсами.
Спрос на жилье влияет напрямую на скорость реализации проектов застройщиков и их финансовые результаты, что становится критическим фактором для рейтинга в 2026 году.
Компании, внедряющие инновации в строительство и управление проектами, получают конкурентные преимущества и укрепляют позиции в рейтингах.
Средние региональные девелоперы, которые не входят в федеральную десятку, оказывают значительное влияние на локальные рынки жилья России, заполняя нишу доступных и специализированных проектов. Эти компании часто быстрее адаптируются к изменяющимся условиям спроса и локального регулирования, но остаются в тени крупных федеральных рейтингов.
Какой застройщик в России сейчас лидирует по объёму строительства?
По данным на 2026 год, первое место занимает группа «Самолет». Компания возводит около 4,5–4,7 млн м² жилья, что соответствует более чем 237 домам и свыше 110 тыс. квартир.
Почему «Самолет» обратился за господдержкой?
В 2025 году «Самолет» столкнулся с высокой долговой нагрузкой (чистый долг — 128,1 млрд рублей) и снижением продаж первичной недвижимости на 4 %. Чтобы сохранить темпы строительства, компания запросила льготный кредит в размере до 50 млрд рублей и готова предоставить государству блокирующие доли для управления проектами.
Кто занимает второе место среди российских застройщиков?
Второе место удерживает ГК «ПИК». Компания построила более 30 млн м² жилья за всю историю, а текущий портфель проектов составляет около 3,7 млн м². ПИК фокусируется на комфортабельном массовом жилье и присутствует в 15 регионах.